Le viager

Découvrir un nouveau métier de la transaction immobilière 

Répondre à des besoins (améliorer les retraites, solutionner les problèmes familiaux, de succession)

Occuper une niche commerciale 

Trouver et vendre des viagers

Connaître et comprendre les mécanismes du viager.

Règles de comportement 

Déontologie 

L'équilibre des contrats 

La responsabilité de l'agent immobilier 

Droit et obligations 

Du vendeur 

De l'acquéreur 

L'aléa viager et ses implications 

Conditions de la validité du contrat viager 

Spécificités du viager 

Définition du viager 

Les différents type de viager (libre, libre loué, sans rente/nue-copropriété, occupé) 

Savoir évaluer les conditions de vente d'un viager 

Espérance de vie présumée 

Valeur vénale 

Valeur d'occupation 

Reste à vendre 

Capital constructif 

Rémunération du capital

Les particularités juridiques de la vente en viager 

Réserve du droit d'usage et d'habitation 

Abandon du droit d'usage et d'habitation  

Paiement / indexation / révision de la rente ou de la mensualité 

L'action résolutoire / Les différentes clauses résolutoires 

Décès de l'acquéreur 

Expropriation du bien 

Sinistres 

Qui paye quoi ? (charges, réparations, travaux) 

Fiscalité des viagers 

Viager libre 

Viager sans rente/nu-propriété 

Viager occupé 

Vente à terme 

Usufruit temporaire 

Plus-value

ISF 

Assiette des droits d'enregistrement 

Honoraires de l'agence 

Diminuer les risques de l'acquéreur (assurance-vie)

Eléments déterminants de la vent en viager 

QCM et cas pratique 

Connaissance du secteur concerné.

Questionnaire de positionnement en amont de chaque formation.