La comptabilité des copropriétés

Introduction
Rappel des grands principes de la comptabilité des syndicats de copropriété (décret du 14 mars
2005)
Nomenclature comptable
Méthode de saisie d'écritures comptables (partie double, libellé, n° pièce, date, débit-crédit…)
Comptabilité d'engagement
Le règlement de copropriété, l'EDD, répartition des charges, clefs de répartition

Le budget 
Comprendre, préparer et comptabiliser
Objectifs
Le budget sur opérations courantes (budget prévisionnel)
Le budget sur travaux et opérations exceptionnelles
Préparation du budget et des provisions : contenu, libellé…
Comptabiliser
Enregistrer les opérations
Comprendre et comptabiliser les écritures courantes

Les charges courantes : notion de déductibilité des charges, gestion de la TVA, charges récupérables Évoquer la notion de bailleur

Paiement des charges courantes

Facturer un propriétaire

Facturation du syndic

Les produits courants : locations diverses, subventions, intérêts des placements

Comprendre et comptabiliser les opérations particulières

Avance de trésorerie

Fonds travaux

Autres avances

L'emprunt
La vente de lot
L'impact de la vente de lot sur : • Les provisions • Les avances
Comprendre et savoir rédiger un état daté
Régulariser, analyser et clôturer les comptes
Le rapprochement bancaire, la balance, le grand livre, le relevé des charges annuelles

Les écritures de fin d'exercice (factures non parvenues, produits et charges constatés d'avance,
créances douteuses, fournisseurs débiteur…)

Clôturer un exercice : opérations courantes et travaux
État avant répartition et après répartition
Travaux réalisés sur plusieurs exercices
Maîtriser les 5 annexes : savoir les lire et les expliquer
Annexe 1 : État financier
Annexe 2 : Compte de gestion général de l'exercice clos et budget prévisionnel de l'exercice
Annexe 3 : Compte de gestion pour opérations courantes de l'exercice clos réalisé et budget
prévisionnel de l'exercice
Annexe 4 : Compte de gestion pour travaux de l'article 14.2 et opérations exceptionnelles hors
budget prévisionnel de l'exercice clos réalisé
Annexe 5 : État des travaux de l'article 14.2 et opérations exceptionnelles votées non encore
clôturées à la fin de l'exercice
Les obligations résultant des lois ALUR et ELAN

La fiche synthétique 

Le compte bancaire séparé
Le fond de travaux
Extranet et documents obligatoires
Consultation des pièces par le conseil syndical
Procédure relative aux impayés en copropriété

Connaissance du secteur concerné.

Questionnaire de positionnement en amont de chaque formation.